Аренда/сдача в аренду жилого помещения
Сдача помещения в аренду – непростой вопрос, который волнует и арендатора, и арендодателя. Арендаторы заинтересованы в поиске честных и порядочных арендодателей, которые не будут ежемесячно пересматривать стоимость договора, указывая все большие суммы, угрожая выселением. Арендодатели нацелены на постоянное получение прибыли. Грамотное составление договора поможет наладить нормальные отношения между сторонами и защитить интересы каждого участника отношений. Юрист по аренде недвижимости поможет грамотно составить документ, в котором следует прописать:
- Сроки и размер выплаты арендной платы. Нередко при подписании документа стороны договариваются о внесении денежной страховки – если у арендатора возникают проблемы с выплатой, владелец может оставить всю сумму у себя или же вернуть сумму в полном объеме арендатору после расторжения договора;
- Перечень лиц, которые имеют право арендовать помещение. Этот пункт помогает избежать вероятности пересдачи объекта третьим лицам;
- Если речь идет об аренде квартиры, юрист по аренде недвижимости может рекомендовать включение пункта о посещении жилья хозяевами с целью контроля. С одной стороны, это не позволяет контролировать хозяевам арендатора ежедневно. С другой стороны, владельцы жилья имеют право посетить квартиру несколько раз в месяц, особенно, если на жильцов поступают жалобы;
- Подробную опись имущества, находящегося на территории арендуемого помещения. В особенности это касается квартир, домов или офисных помещений, где установлена дорогая бытовая техника, обустроена кухня, есть дорогая мебель. Оптимальным вариантом является залоговая сумма, которая позволит избежать дополнительных разногласий при порче имущества.